حساب جاری بنام مجتمع مسکونی کوثر با
| واحد | نفرات | شارژ ماهیانه ریال | آخرین بدهی ریال |
| سرایداری | 3 | 450.000 | 1.350.000 |
| 1 غربی | 2 | 410.000 | 0 |
| 2 غربی | 4 | 490.000 | 6.140.000 |
| 3 غربی | 4 | 400.000 | 5.400.000 |
| 4 غربی | 2 | 350.000 | 5.700.000 |
| 5 غربی | 5 | 530.000 | 3.090.000 |
| 6 غربی | 3 | 360.000 | 2.000.000 |
| 7 غربی | 3 | 390.000 | 0 |
| 8 غربی | 5 | 530.000 | 5.680.000 |
| 9 غربی | 5 | 440.000 | 2.840.000 |
| 10 غربی | 4 | 430.000 | 4.140.000 |
| 11 غربی | 2 | 410.000 | 2.490.000 |
| 12 غربی | 3 | 360.000 | 6.440.000 |
| 13 غربی | 1 | 310.000 | 5.620.000 |
| 14 غربی | 8 | 650.000 | 7.670.000 |
| 15 غربی | 5 | 440.000 | 2.940.000 |
| 16 غربی | 2 | 350.000 | 6.050.000 |
| 1 شرقی | 5 | 470.000 | 80.000 |
| 2 شرقی | 3 | 450.000 | 1.850.000 |
| 3 شرقی | 4 | 430.000 | 4.290.000 |
| 4 شرقی | 4 | 400.000 | 400.000 |
| 5 شرقی | 4 | 490.000 | 0 |
| 6 شرقی | 3 | 390.000 | 5.000.000 |
| 7 شرقی | 0 | 240.000 | 3.640.000 |
| 8 شرقی | 3 | 450.000 | 6.350.000 |
| 9 شرقی | 4 | 430.000 | 40.000- |
| 10 شرقی | 0 | 240.000 | 3.740.000 |
| 11 شرقی | 2 | 410.000 | 480.000- |
| 12 شرقی | 2 | 350.000 | 50.000- |
| 13 شرقی | 2 | 320.000 | 6.480.000 |
| 14 شرقی | 5 | 530.000 | 2.040.000 |
اساسنامه بلوک 38 – شهرک شهید محلاتی
1. شارژ ماهیانه و هزیته های ساختمان :
1.1. هر یک از ساکنین اعم از مالک یا مستاجر باید هزینه شارژ ماهیانه را به موقع ( تا پنجم ماه بعد ) به حساب بلوک واریز کرده و رسید آن را به مدیر مالی ارایه کرده یا نقدا به وی پرداخت کنند و رسید دریافت کنند.
1.2. پرداخت شارژ مشمول تمامی واحدها خواهد بود و عدم سکونت در واحد دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نمیباشد.
1.3. روش محاسبه شارژ : ( سال مبنا 1388 )
1.3.1. ضریب عایله : مبنای محاسبه این ضریب براساس هزینه های مربوط به تعداد نفرات مانند آب است ضریب عائله برابر است با 20.000 ریال – این ضریب در تعداد سکنه هر آپارتمان ضرب شده و مبلغ شارژ عایله محاسبه می گردد به عنوان مثال برای خانواده 4 نفری مبلغ شارژ عایله برابر است با : 80.000 = 4 x 20.000
1.3.2. ضریب متراژ: براساس مصوبه سال 1386 بلوک و بدون افزایش
1.3.2.1. آپارتمان 83 متری : 54.000 ریال
1.3.2.2. آپارتمان 96 متری : 62.000 ریال
1.3.2.3. آپارتمان 126 متری : 82.000 ریال
1.3.3. حق السهم گاز :
1.3.3.1. آپارتمان 83 متری : 33.500 ریال
1.3.3.2. آپارتمان 96 متری : 39.000 ریال
1.3.3.3. آپارتمان 126 متری : 51.000 ریال
1.3.4. حق السهم برق : به طور مساوی برای هر واحد مبلغ 31000 ریال برای برق مشاع می باشد.
1.4. به عنوان مثال شارژ یک واحد 83 متری با 5 نفر عائله به صورت زیر محاسبه می گردد :
31000+20000*5+33500+54000 = 218500 >> 220000 *2 = 440.000 ریال
1.5. چنانچه ساکنی حق شارژ خود را نپردازد و یا اقدام تخریبی و مضر انجام دهد علاوه بر تذکر کتبی مدیر ، موجر موظف به جبران و پرداخت معوقه است.
2. مستاجرین :
2.1. مالکین موجر موظف هستند قبل از اسکان مستاجر با مدیر و هیئت مدیره ساختمان هماهنگی نموده و دقت کافی و لازم را از هر لحاظ نسبت به مستاجر جدید لحاظ نمایند.
2.2. لازم است قبل از اسباب کشی تسویه حساب مالی با بلوک انجام یافته و مدیر بلوک در جریان امور باشد .
2.3. برای اسباب کشی مبلغ 100 هزار ریال دریافت می شود .
2.4. قبل از اسکان مستاجر ، نام و مشخصات و تعداد خانواده وی باید از طرف موجر به مدیر بلوک اطلاع داده شود .
2.5. موجر باید مستاجر را ازقوانین و ضوابط ساختمان مطلع سازد .
2.6. ساکنین حق دارند با نظر مقام قضایی از اسکان مستاجر ناباب جلوگیری بعمل آورند.
2.7. ساکنین حق ندارند بیش از آنچه در قرارداد ذکر شده میهمان دراز مدت داشته باشند همچنین در صورتیکه مالکین برای اقامت بیش از یک ماه میهمانان خود باید با مدیر بلوک هماهنگی کنند ( جهت شارژ )
3. مشاعات :
3.1. کلیات
3.1.1. تصرف بیش از حصه و غیر قانونی در مشاعات ممنوع است متصرف غیر مجاز می باید اعاده وضع به حالت اول نماید و جبران خسارت کند.
3.1.2. کلیه مشاعات تماما برای تمام ساکنین بلوک است یعنی اینکه هیچیک از ساکنین حق ندارند قسمتی از مشاعات را با توجیه سهم الشرکه برای خود اختصاص دهند . پس سانت سانت مشاعات برای همه مالکین است و هر گونه تصرفی در مشاعات حکم تصرف عدوانی دارد .
3.1.3. مسدود نمودن راه دیگر ساکنان ممنوع است. همچنین نمی توان مانع استفاده ساکنین از قسمت مشاع شد
3.1.4. کشیدن سیگار در مشاعات توسط ساکنین یا میهمانان ممنوع است .
3.1.5. چراغهای محوطه شبها توسط سرایداری روشن می شوند . مسول روشن کردن چراغهای محوطه سرایدار است .
3.2. پارکنیگ
3.2.1. توقف ماشین در محوطه پارکینگ به جز برای تخلیه بار ممنوع می باشد .
3.2.2. پارک اتومبیل میهمانان و اتومبیل دوم در پارکینگ ساختمان ممنوع میباشد، از میهمانان خود بخواهید برای پارک خودروی خود از مکان هایی خارج از ساختمان استفاده نمایند.
3.2.3. هر مالک موظف است وسیله خود را فقط در پارکینگ خود پارک کند . پارک در پارکنیگ همسایه تنها با رضایتنامه وی و اطلاع مدیر بلوک ممکن است .
3.2.4. قرار دادن هرگونه وسایل و اشیاء اضافی در پارکینگ ممنوع میباشد و در صورت مشاهده نسبت به برداشتن آن اقدام خواهد شد.
3.3. انباری و راه پله
3.3.1. ساکن هر واحد موظف است برای درب انبار خود از قفل مناسب استفاده کند
3.3.2. گذاشتن هرگونه وسایل منزل اضافه مانند مبل ، رادیاتور کهنه ،میز و یا هر وسیله دیگر بیش از یکهفته (آنهم با اطلاع مدیر بلوک )ممنوع بوده و مدیر بلوک می تواند راسا اقدام به تخلیه کالای مذکور اقدام نموده و هزینه باربری را از مالک آن طلب نماید .
3.3.3. بازی کردن کودکان در پله ها و پاگردها و ورودی ساختمان در تمام ساعات اکیدا" ممنوع است . والدین کودکان مسؤل رفتار فرزندانشان هستند .
3.3.4. هنگام اسباب کشی یا تعمیرات هر گونه خسارتی که به دیوارها یا درب و روشناییهای راه پله ها وارد شود باید توسط ساکن واحد مذکور مرتفع گردیده یا مبلغ خسارت وارده را که توسط مدیر به وی اعلام می شود پرداخت گردد .
3.3.5. بوی نا مطبوع ناشی از پختن یا سوختن غذا یا هر چیز دیگر نباید در مشاعات پخش شده و مزاحم دیگر ساکنین گردد مخصوصا واحد سرایداری که در ورودی ساختمان می باشد .
3.3.6. هیچ یک از مالکان و مستأجران نمی‌توانند راه ورودی ساختمان، راهروها، پله ها، آسانسورها، باغچه‌ها را مسدود سازند و یا در آنها اشیاء اختصاصی قرار دهند.
3.3.7. بچه ها حق کثیف کردن راه پله و دیوارها را ندارند در صورت مخدوش شدن دیوار و مشاعات اولیاء آنها مسئول جبران هستند و تشخیص خاطی فقط به عهده مدیر است .
3.3.8. ساکنان نباید به هیچ عنوان هر گونه ماده منفجره یا آتش زا مانند بنزین و موتور سیکلت در واحد، انباری و یا پارکینگ خود نگهداری کنند و هر نوع خسارتی که از لحاظ عدم رعایت احتیاط‌های متعارف به وجود آید, متوجه ساکن آپارتمان مربوطه خواهد بود. ایجاد هرگونه آتش و یا صدای ترقه و انفجار در حیاط و کلیه مشاعات ممنوع است.
3.4. آسانسور
3.4.1. حمل هرگونه اساس و بار توسط آسانسورها ممنوع بوده و در صورت عدم رعایت این مسأله، در صورت بروز هرگونه اشکال در سیستم آسانسور، هزینه تعمیر آن به عهده واحد خاطی باشد.( تشخیص اینکه آسیب و اشکال موجود در آسانسور بر اثر عدم رعایت مسأله فوق بوده یا نه از عهده واحد خاطی خارج است.)
3.4.2. اسبابکشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
3.4.3. ظرفیت آسانسور 4 نفر است رعایت این موضوع بر ساکنین و میهمانان لازم است .
3.4.4. آسانسور برای تمام ساکنین بلوک است پس باز نگه داشتن بیش از متعارف درب آسانسور ممنوع است .
3.4.5. هنگام قطع برق یا خرابی آسانسور خونسردی خود را حفظ کنید سیستم امنیتی آسانسور پس از مدتی در نزدیکترین طبقه متوقف می شود.
3.5. محوطه حیاط و باغچه
3.5.1. بازی کودکان در راهروها و پارکینگ مطلقاً ممنوع بوده و, بین ساعات 10 صبح الی 12:30 و همچنین 17 الی 20:30 مشروط به عدم ایجاد سروصدای زیاد و مزاحمت برای ساکنان در حیاط پشتی آزاد است
3.6. هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی وجلوی درب ورودی آپارتمان و پارکینگ قرارداده شود.
3.7. پهن کردن و یا آویزان کردن لباس در محوطه‌های عمومی ساختمان, ممنوع میباشد. آویزان کردن هرگونه لباس، فرش، موکت و ... در بالکن و مشاعات ممنوع است.
3.8. گستردن البسه و ملحفه و قراردادن هرگونه لوازم و اثاثیه و اشیاء جلو پنجره‌ها, بالکن‌ها و در هر مکانی که در معرض دید باشد, ممنوع است و گلدان های زینتی باید به طرف داخل و طوری قرار گیرد که ظرفی برای آب اضافه آنها وجود داشته باشد. همچنین می بایست از عدم امکان سقوط این قبیل اشیا اطمینان کسب کرد.
3.9. هیچ نوع نوشته و علایمی نباید در فضاهای درونی و بیرونی ساختمان نصب گردد مگر با موافقت مدیر ساختمان.
3.10. هنگام انتقال زباله و آشغال به بیرون از ساختمان حتما در کیسه پلاستیکی سالم و در ظرف باشد تا از ریختن گنداب در راه پله و آسانسور اجتناب شود .
4. انضباط اجتماعی :
4.1. کلیه ساکنین موظف هستند رعایت نظافت و تمیزی – نزاکت و ادب – سکوت و آرامش – اخلاق و رفتار حسنه در ساختمان را بنمایند. در ایجاد محیطی آرام و سالم و صمیمی بکوشند. در حفظ بنای ساختمان تلاش نمایند. تخلف و جار و جنجال و سر و صدا موجب ارائه تذکر توسط مدیر ساختمان خواهد شد و در نهایت قابل پیگرد قانونی و جریمه است.
4.2. مراسم مذهبی و آیینی حتما باید با مجوز مدیر بلوک بوده و همچنین حداکثر تا 11 شب خاتمه یابد ایجاد صدا در راه روها و پارک ماشین در محوطه یا هرکار دیگری که مزاحم همسایگان گردد ممنوع است .
4.3. ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یک تا چهار بعد از ظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می باشد. صدای رادیو تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار قابل شنیدن باشد.
4.4. مسوول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها بوده و در قبال هر گونه عمل خلاف آنها باید جوابگو باشند
4.5. هیچ گونه صدای ناهنجاری مثل کشیدن صندلی بر روی کف سنگی صدای توپ بازی و دویدن بچه ها و صداهای تحریک آمیز نباید در طول شبانه روز ایجاد گردد. مته کاری و کوبیدن میخ به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی می باید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل انجام شود.
4.6. سرو صدای میهمانی در حد معمول(به طوری که موجب آزار دیگر ساکنین نشود) حداکثر تا ساعت 23 مجاز می باشد و مراسم بدرقه و خداحافظی می باید در داخل آپارتمان – نه در راه پله – انجام شود.
4.7. استفاده از وسایل صوتی با در نظر گرفتن مقررات مربوطه باید به نحوی صورت گیرد که باعث سلب آسایش دیگر واحدها نگردد.
4.8. رعایت اخلاق و رفتار اسلامی و حسنه از اهم امور ساختمان است مسائل رفتار ضد اخلاقی در بلوک ممنوع است برای مثال حضور آقایان با پیژامه یا زیرپیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع بوده و برای خانمها رعایت شئونات و حجاب اسلامی لازم است و در صورت مشاهده و تذکر از طریق مدیر ساختمان در صورت عدم انتباه موضوع وفق قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است و کلیه ساکنین موظف به همراهی در طرح شکایت و اخراج متخلف هستند.
5. تعمیرات و کارهای ساختمانی
5.1. هرگونه کاری بخصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می کند باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8 و 30 دقیقه تا 13 و 30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
5.2. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می شود به هیچ وجه مجاز نمی باشد
5.3. سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان ها و بخش های اختصاصی مانند انبار می باید با اجازه کتبی دیگر مالکین و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول صورت پذیرد.
5.4. هرگونه دستکاری در تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع است.
6. جلسات :
6.1. شرکت در جلسات بلوک برا ساکنین ضروری است و در صورت غیبت هر یک از مالکین یا ساکنین حق اعتراضی بر مصوبات جلسات را نخواهد داشت.
6.2. جلسات ساختمان به سه صورت:
6.2.1. جلسات عادی : هر سه ماه (هر فصل) یک بار در نیمه دوم ماه دوم هر فصل
6.2.2. جلسات فوق العاده : جلسات فوق العاده بنا به ضرورت و با تقاضای مدیر یا یکی از اعضا هیئت مدیره و یا حداقل سه نفر از ساکنین
6.2.3. جلسات تعیین هیئت مدیره: اولین شنبه اردیبهشت ماه ساعت 9:00 شب در اتاق جلسات
6.3. ریاست کلیه جلسات به عهده مدیر ساختمان است.
6.4. مدیر ساختمان موظف است گزارش عمل کرد مالی سالانه ساختمان را در پانزدهم اردیبهشت ماه هر سال به صورت گویا شفاف مستند و کتبی در جلسه عمومی ارائه دهد
6.5. در جلسات, نخست مدیر ساختمان گزارش و پیشنهاد می دهد سپس هر یک از اعضا هیئت مدیره و به نوبت و با رعایت عدالت و تنظیم وقت هر یک از ساکنین انتقاد پیشنهاد و نظر می دهند و در نهایت درباره مسائل مطروحه رای گیری و صورت جلسه کتبی تنظیم می گردد.
6.6. در جلسه تعیین هیئت مدیره پس از تعیین هیئت مدیره, مدیر جدید رسما و طی صورت جلسه ای هیئت مدیره و مدیر قبلی کلیه اسناد و مدارک را تحویل هیئت مدیره و مدیر جدید می دهند.
7. دیگر موارد :
7.1. در صورت بروز هر گونه حادثه در زمان غیبت ساکن واحد و یا عدم دسترسی به وی, مدیرساختمان و یا یکی از اعضای هیأت مدیره می‌تواند با حضور سه نفر از ساکنان, برای رفع خطر و جلوگیری از سرایت آن به سایر قسمت‌ها حتی با شکستن حفاظ ودر ورودی, وارد آپارتمان شده و کلیه اقدامات لازم را جهت حفظ منافع مالک آپارتمان و ساختمان به عمل آورد
7.2. هر مالک در مقابل ساختمان و سایر مالکان مسؤول ضررهایی است که با نظر و تشخیص کارشناس از ملک او نشأت گرفته است
7.3. خرابی هایی که در اثر سهل انگاری یک ساکن آپارتمان و یا وابستگان او به قسمت‌های عمومی ساختمان وارد می‌آید, باید به هزینه وی تعمیر گردد
7.4. در تمامی موارد بروز خطایی که مستوجب جریمه یا تذکر است، مراتب می‌تواند توسط هر یک از واحدها و یا سرایدار به اطلاع مدیر ساختمان واعضای هیأت مدیره برسد ، اما دادن تذکر و اعمال جریمه تنها توسط اعضای هیأت مدیره و مدیر ساختمان ممکن میباشد.
7.5. درصورت نارضایتی ساکنین از عملکرد و رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان برسد و مدیر مکلّف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم مناسب اقدام نماید.
7.6. زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب 20 مهر هر سال و 20 اردیبهشت ماه میباشد. تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر است
7.7. شستن موکت, لحاف و پتو در حد متعارف و عادلانه و بالسویه مجاز است مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت گرفته است.
7.8. تکلیف پروژه های عمرانی ساختمان سقف هزینه ها و مباغ قابل دریافت از هر یک از مالکین و مستاجرین را مجمع عمومی به صورت سالانه تصویب و به مدیر ابلاغ میکند.
7.9. هر گونه اعتراضی از طرف ساکنین باید به صورت کتبی به مدیر ارائه شود.
7.10. ساکنین هر واحد مسوول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب سررفتن آب وان یا سینک به واحد متضرر و ساختمان هستند.
7.11. نصب هر گونه آنتن سایبان نرده حفاظ بند کولر وغیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است.
7.12. نگهداری سگ – کبوتر –قناری – خرگوش و بطور کلی حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع می باشد. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر سکنه آن حیوان عامل بیماری نیز باشد